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Cartera vencida en hipotecas es de 40%

 

Cartera vencida en hipotecas es de 40%Una cartera vencida de 40% en créditos hipotecarios es lo que se estima existe en la entidad, de acuerdo con los abogados mercantilistas de la Correduría Pública 5.

 

“Nosotros vemos que la mayoría de los casos, es decir, casi 80%, es de instituciones bancarias. De todos los asuntos que nos llegan, principalmente son morosos de HSBC y también de Banamex”, acotó José Cárdenas Bailón, abogado de este despacho.

 

En realidad, refirió que el incumplimiento de contratos mercantiles en los créditos hipotecarios es muy raro que sea de otras instituciones bancarias.

Acotó que los contratos que llegan, a los que se envía un requerimiento para hacer efectiva la garantía, son por morosidad de tres hasta cinco años.

 

“Consideramos que el periodo de la falta de pago es elevadísimo, y obviamente tratan de hacer un requerimiento extrajudicial para recuperar el pago”, mencionó.

 

De los morosos, 20% es de cajas populares, Libertad Servicios Financieros y Financiera Independencia, entre otras instituciones.

 

“Habrá cajas que solicitan los requerimientos de pago de los adeudo cuando los clientes cayeron en una morosidad de menor tiempo, es decir, cuatro o cinco meses”, expuso.

 

Los pagos que llegan a conciliarse son de 55%, aunque a la Correduría ya no le toca enterarse, porque sólo le compete la notificación respectiva para solicitar que se liquide el adeudo.

 

Cárdenas Bailón comentó que el otro 45% de los casos es ganado por la institución financiera y el deudor pierde el bien inmueble, porque al no conciliarse, 
se entrega lo que se estableció como garantía, en este caso, la propiedad.

 

La principal causa de caer en cartera vencida es porque los deudores se quedan sin empleo, entonces al ser requeridos éstos responden que por no trabajar no tienen liquidez, así se encuentra 50% de los morosos.

“La mayoría de las manifestaciones es porque no cuentan con un empleo, a lo que preguntan: con qué te pago, si no tengo. Pero nosotros no corroboramos si verdaderamente están desempleadas las personas”, aseveró el abogado Cárdenas Bailón.

 

El otro 50% cae en la morosidad debido a que el cargo de los intereses es demasiado elevado en las instituciones bancarias y para los cuentahabientes resulta caro.

 

“Respecto de los intereses, se considera que son altamente excesivos, aunque varían con respecto al tiempo que durará el crédito”, acotó el experto.

 

Pronósticos 2013

 

CRECERÁN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

 

De acuerdo con el Centro Bancario de Querétaro, en la entidad se registró el año pasado un incremento de 14% en lo que se refiere a los créditos hipotecarios, colocándose en el top five a nivel nacional.

Para este año, la institución estima que habrá un comportamiento similar en la solicitud de financiamiento y la demanda de los créditos podría incluso crecer dos puntos porcentuales, debido a que el fenómeno de la migración a Querétaro es alto; de las personas que solicitan un crédito, 30 % lo obtiene.

 

 

Fuente: http://eleconomista.com.mx/estados/2013/04/14/cartera-vencida-hipotecas-40

 
 

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